전세대출 막혔나 2025년 DSR 예외 조건

 

전세대출 막혔나 2025년 DSR 예외 조건

 

 

 

 

전세대출 진짜 막혔을까? 2025년 DSR  예외 조건 정리

전세대출, 요즘도 받을 수 있어요?

요즘 뉴스 보셨나요? 정부가 가계부채가 너무 빠르게 늘어난다고 해서, 대출 규제를 강화하고 있어요. 그러다 보니 자연스럽게 나오는 질문이 하나 있습니다.
“전세자금대출도 이제 못 받는 거야?”
결론부터 말씀드리면, 👉 아니요. 전세대출은 여전히 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건이 붙어요. 그리고 은행마다 조금씩 기준이 달라요.

전세대출은 DSR 규제에서 예외예요

정부는 DSR(총부채원리금상환비율)을 통해, 대출을 받을 때 소득 대비 상환 능력을 기준으로 심사하게 했어요.
하지만 전세자금대출은 조금 달라요. **주택을 사는 게 아니라, ‘사는 데 필요한 보증금’을 지원하는 목적**이기 때문에, 2025년 현재도 DSR 규제에서 예외로 분류됩니다.

국토교통부도 이걸 분명히 하고 있어요. 궁금하면 국토부 공식 자료 보기 →

그래서 지금도 전세대출 신청할 수 있나요?

네, 신청할 수 있어요. 단, 소득 확인 서류가 조금 더 까다로워졌고, 일부 은행은 기존보다 심사 기준이 더 높아졌어요.
그래서 중요한 건 👉 ‘어디에서, 어떤 보증으로 신청하느냐’입니다.

은행별 전세대출 조건, 이렇게 달라요

은행	보증기관	특징
국민은행	HUG / SGI	조건에 따라 DSR 무관 적용, 보증서 발급 필수
신한은행	SGI 서울보증	파인에서 금리 조회 가능
하나은행	HUG	연소득 7천만 원 이하 조건에서 유리
카카오뱅크	SGI	모바일 전용, 공동명의 불가
우리은행	HUG	기존 대출 2건 이하 권장

💡 HUG 보증 한도와 조건 보기 →
💡 SGI 보증료 계산 →

혹시 무직자라면?

소득이 없더라도 방법이 없진 않아요. 대표적인 게 👉 LH 전세임대 제도예요. 기초생활수급자, 청년, 한부모 가구 같은 경우엔 본인이 원하는 전셋집을 고르면 LH가 보증금을 대신 내주고, 나는 그 집에 거주하면서 매달 소액의 임대료만 내면 되는 방식이에요.

대출 준비할 때 필수 사이트 모음

• 📌 금융소비자정보포털 (파인) – 은행별 전세대출 상품 비교
• 📌 HUG (주택도시보증공사) – 전세보증금 반환보증 안내
• 📌 SGI 서울보증 – 개인 보증서 신청
• 📌 LH 청약센터 – 수급자 전세임대 신청
• 📌 정부24 – 무주택 확인서, 주민등록등본 발급

자주 묻는 질문 (Q&A)

1. Q. 전세대출 막히는 거 맞아요?
   A. 아니요. 전세대출은 현재도 대부분 가능하고, DSR 규제 예외로 분류돼요.
2. Q. 보증 없이도 가능한가요?
   A. 현재는 거의 모든 전세대출이 보증기관 연계로 이뤄져요. SGI나 HUG가 대표적이에요.
3. Q. 무소득자는 불가능한가요?
   A. 일반 전세대출은 어려울 수 있지만, LH 전세임대 같은 제도 활용이 가능합니다.

결론

지금처럼 대출이 까다로워진 시기에도, 전세대출은 '살 집이 필요하다'는 실수요자 중심이기 때문에 계속 지원되고 있어요.

핵심은 👉 본인의 조건에 맞는 은행, 보증기관, 지원제도를 잘 찾는 것. 위에 소개한 링크들로 직접 확인해보시고, 필요한 서류도 미리 준비해두면 훨씬 수월하게 진행하실 수 있어요.

 

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